今天一大早，杭州楼市出台新政的重磅消息铺天盖地而来。
图源：杭州住保房管
政策重点如下：
1、落户未满5年，社保须满2年
2、外地人落户，社保2改4
3、报名人数小于或等于房源数，也须摇号确定选房顺序
4、报名人数：房源套数≥10：1时，按社保缴纳月数多少排序并按一定比例入围
5、提供虚假材料3年内禁止购买新房摇号。
从这5点来看，杭州本轮调控的信号意义明显：主要是保障本地刚需、刚改，给楼市降温的同时，规范市场！
其实，今年上半年，楼市就经历了新一轮调控，然而很多热点城市的房价，依旧居高不下。
这也导致，今年下半年开始，各城市的楼市调控力度持续加码。
年7月房地产调控政策井喷，从中央到部委到地方，据不完全统计，密集调控政策高达66次，刷新年内最高纪录。
楼市调控愈演愈烈，上海也没有止步。
7月23日，上海接连出台2条新政，上调房贷利率，首套房利率调至5%；赠与住房纳入限购政策！
图源：网络
可谁料想，这次房贷利率的上浮调整，恰好被一批无法及时办理网签的上海购房者赶上了。
7月上海，新房开盘如火如荼，但网签系统的突然无法正常使用，导致一批已经完成摇号认购，并支付定金签订合同的购房者，无法及时办理网签和贷款业务。
根据未能网签的客户提供的不完全统计名单，6月10日-7月20日上海开盘的32个新盘，均有客户出现未能网签的现象，这些新盘分布在静安区、浦东新区、闵行区、嘉定区、虹口区、松江区、宝山区、青浦区、奉贤区、金山区。
未能网签的客户或达到了组以上，其中嘉定区受影响的客户就达到了组以上，不少新盘未能网签的客户比例达到了90%以上，甚至%。
“我们这些小区也不是什么豪宅，很多都位于上海的五大新城，上车的多是刚需客，也不是投资客，不知道为何7月中旬销售通知网签系统无法正常使用，而我们的房贷利率是按照网签的时间来认定的，这大大增加了购房成本。”购房者们集中反馈。
按照新调整的贷款利率，我们来算下新增的购房成本：
以贷款万，贷款年限30年来看：
首套房贷利率上调至5%，按等额本息计算，每个月要多还款.3元，总利息需多还约21万。
二套房利率上调至5.7%，按等额本息计算，月供多出元，利息总额要多出约27万。
这笔额外多出来的还款，对于纯刚需来说的确是笔不小的压力。
对此，有购房者将此情况向上反馈，官方已作出最新回应：
图源：网上房地产
上海房地产交易中心发布公告，“按工作实施方案，对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购、且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。”
对此，一批网签受阻的购房者悬着的心暂时也能够放下来了。
另外，关于网签缓慢的情况主要发生在新房购房者身上。据了解，近期购买二手房的购房者表示，并未遇到上述情况，并且已经顺利完成网签。
最后，还是要提醒大家，年是个调控大年。对于普通购房者来说，需要注意的是信贷政策，今年房地产贷款供应量逐渐减少，在房贷收紧的情况下，房地产退烧难免，最近买房的需要谨慎。
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