同样在城区边缘,花70万首付买房,上海杭州深圳,谁的居住体验更好?70万首付买杭州和上海深圳,所获得的居住体验天差地别,首先要弄明白,城区边缘的定义。如果只算城区,杭州没有上海大,杭州把建德、淳安并进来后市区才有那么大,而且只算城区的话,还有一大半被西湖景区占了,所以杭州中心地区土地资源相对紧缺很多。
杭州杭州城区离淳安县多公里,我想几乎没人会住淳安来上城区上班吧?所以城区主要还是西到余杭,东到萧山这么个范围。上海城区主要是所有地铁能到的区域,自然比杭州大许多。当然这是比较主观的划分方式,城区边缘房价,以地铁的终点站举例,距离城中心20公里左右的湘湖附近,二手房均价在2.8万,距离上海站20公里左右,莘庄的价格都在4万以上了,同样是地铁能到的区域,价格差距还是有的。
上海边缘房价在2万多的区域,奉贤区有,但是离市中心距离在40公里以上了。同样的,70万首付在城中心也能买到老破小,也能买到新的公寓,像深圳很多小户型也都是公寓,不是住宅的产权,如果公寓不算进来,罗湖区均价5.5,龙岗均价4.2,福田均价7.3,坪山均价也要3.4了。而杭州余杭均价2.4,萧山均价2.8,还是便宜不少的。
杭州以上数据公开可查(不是新房),70万首付在深圳能买到的户型,杭州也有,区域也不差,面积还略大一些。不过,针对目前杭州的基建和交通情况,很多相对较偏的区域,出行是很不方便的,和同价位同区域的上海深圳是没法比的,等地铁建好后才有改善的可能。
所以同样在城区边缘,花70万首付买房,上海杭州深圳出行的方便程度差异很大,就算杭州的房子略便宜,目前也没有什么优势,杭州的劣势主要还是规划上,若干年后,基建跟上了,竞争力才会进一步凸显!
杭州以上观点你有异议吗?