第一部分：上海整体9月市场
上海9月份一手商品住宅整体成交套数约为套
整体成交下跌，相比8月份减少了19%左右
年9月份上海一手商品住宅成交均价为
元/㎡
9月份的一手成交均价元/㎡较去年整体均价元/㎡高了13.9%
较上个月均价元/㎡低了5.1%
9月份新房成交均价虽不及8月，但仍处于今年的较高水平
年9月份上海开盘的项目共计23个
新房供应量总计套，较8月份减少37.4%
成交情况详见文章第三部分
9月份新房项目签约量排名TOP20
10月新房入市脚步继续放缓
外环线内、外入市项目个数比较均衡
但由于9月份外环外开盘项目较多
且多数可能会在10月份签约备案
预计10月新房成交价、量会继续下跌
10月份入市的新房项目
第二部分：各区9月新房房价点评
黄浦区9月份一手商品住宅成交共计95套
黄浦区9月份无新盘入市，主要是前期复兴珑御、泛海国际等项目的备案签约。
10月份该区域暂无新项目开盘。
静安区9月份一手商品住宅成交共计30套
静安区9月份成交主要集中在九龙仓静安壹号，所以区域成交均价保持在12W+的高价上
10月份该区域暂无新项目入市。
徐汇区9月份一手商品住宅成交共计28套
徐汇区9月份主要是尚海湾豪庭的尾盘签约
10月份区域内徐汇公园道壹号已取证，将推出套-㎡的2-4房房源，均价9.38W/㎡
长宁区9月份一手商品住宅成交共计3套
长宁区9月份主要是前期项目的尾盘签约，区域内短期内没有新盘入市。
虹口区9月份一手商品住宅成交共计22套
虹口区9月份瑞虹新城悦庭开盘，推出房源86套，建面约㎡、㎡，均价约10.2W/㎡。
10月份区域内建邦16区二期正在认筹，共推出套98-㎡的2-3房房源，均价9.8W/㎡
杨浦区9月份一手商品住宅成交共计套
杨浦区9月份成交主要集中在首创天阅滨江、阳光城滨江悦，区域均价被拔高到9.5W
10月份区域内八埭头滨江园即将入市，主力户型有㎡2房、㎡3房和㎡4房。
闸北区9月份一手商品住宅成交共计套
闸北区9月份成交主要集中在金融街融府、静安府，区域均价破9W
10月份区域内静安府西区已取证，将推出套纯公寓房源，面积为：95平、平、平3房；平、平4房，均价8.6w左右
宝山区9月份一手商品住宅成交共计套
宝山区9月份成交主要集中在滨江公园壹号、金地天地云墅，区域均价有所降低
10月份区域内招商主城即将入市，主力户型为83平-平3居-4居
普陀区9月份一手商品住宅成交共计套
普陀区9月份成交主要集中在绿地海珀玉晖、宝华城市之星、世纪之门，区域均价继续保持在9W+的高位
10月份区域内暂无新盘入市，将主要是前期项目的备案签约
嘉定区9月份一手商品住宅成交共计套
嘉定区9月份成交主要集中在阳光里、嘉宝梦之月，由于2个项目均价并不高，所以区域均价有所下降
10月份区域内大学里已开盘，均价3.4W/㎡
闵行区9月份一手商品住宅成交共计套
闵行区9月份成交主要集中在浦江坤庭、一品漫城、金辉海上铭著，区域均价有所下降
10月份闵行区新房市场相对比较活跃，3个项目即将入市——同济融创玫瑰公馆、万科公园大道、禹洲府
青浦区9月份一手商品住宅成交共计套
青浦区9月份成交主要集中在西虹桥壹号、保利建工西郊锦庐、新华联奥莱悦府，区域均价继续保持在4W+水平
10月份青浦区暂无新盘入市信息，后续我们会继续追踪
松江区9月份一手商品住宅成交共计套
松江区9月份成交主要集中在金地自在城、新城上坤樾山半岛、象屿虹桥悦府，区域均价有所增长
10月份区域内信达蓝尊、新虹桥首府即将入市，其中信达蓝尊已取证，推出套面积77-㎡的2-3房房源，均价4.3W/㎡。
奉贤区9月份一手商品住宅成交共计套
奉贤区9月份成交主要集中在绿城上海诚园、凤凰城天境，由于2个项目均价较低，所以区域均价下滑。
10月份区域内阳光星期8、宝华帝华园的备案签约，将再次拔高区域均价
金山区9月份一手商品住宅成交共计套
金山区9月份成交主要集中在朱泾名园，区域均价有所上涨
10月份金山区暂无新盘入市信息，后续我们会继续追踪
浦东区9月份一手商品住宅成交共计套
浦东区9月份成交主要集中在滴水湖馨苑悦湾、华发四季、前滩东方逸品、金融家等项目，由于滴水湖馨苑悦湾的大量成交拉低了浦东整体均价
10月份浦东区内环内豪宅九庐、九龙仓滨江壹十八已领证，2个项目共推出套房源，此外还有仁和都市花园、森兰名轩二期等项目即将入市，区域一手房市场仍比较活跃。
崇明县9月份一手商品住宅成交共计套
崇明县9月份成交主要集中在新城海上壹街区，均价2.29W/㎡起
10月份区域内东亚威尼斯公馆二期已领证，共推出套面积为80-㎡的2-4房房源，均价约2.8W/㎡
第三部分：9月上海代表项目成交价
9月上海商品住宅总共成交了个项目，我们选取了个有参考意义的项目，剔除了一些历史备案项目，详见下表：
中区篇
黄浦区
静安区
徐汇区
北区篇
虹口区
杨浦区
闸北区
宝山区
普陀区
嘉定区
西南区篇
闵行区
青浦区
松江区
奉贤区
金山区
东区篇
浦东区
崇明县
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