新浪乐居编辑梧桐树时至7月，年已经过半。根据链家发布的《新房半年报》数据显示，今年上半年全市新房成交套数同比去年增长59%，而成交均价同比却下降3%。总体量增价跌态势显示年上半年上海出房地产市场正在平稳有序发展。
具体数据显示，年上半年，全市累计成交金额亿，成交套数套，成交均价元/平，同比下降3%。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为：“上半年成交套数同比增长59%，原因一是今年加大供应量，带动需求；二是去年上半年受疫情影响，供应和成交都出现停滞，基数较低。随着去年下半年成交的恢复，成交量的同比增速会趋缓。”
6月新房市场：量增价跌势头旺盛
自5月成交金额与成交套数环比均出现小幅下跌后，6月全市新房成交立刻扭转了这一态势。数据显示，单6月份全市新建商品房成交增长势头依然迅猛。
6月份全市共成交新建商品房套，环比增长47%，同比增长33%，成交金额亿，环比增长32%，同比增长16%。但是成交均价方面，6月新房成交均价元/平方米，环比5月下跌9%。
对此杨雨蕾对乐居表示：“考虑到去年下半年成交结构同样出现外移，成交均价会下降，同比降幅可能会出现收窄。但是从数据层面来看，调控目的已经达成，下半年压力会减轻，也为市区的新盘供应提供了空间。”
6月环线成交：中外环增长明显
分环线来看，6月份外郊环间成交套，占全市总成交量的41%。和上个月相比，外环外成交占比略有下降，中外环间成交占比有明显的增加。其中6月份中外环间、外郊环间、郊环以外三个区域环比5月份成交套数增长非常明显。
中外环间6月成交新房套，环比5月增长%；外郊环间单月成交新房套，环比5月增长35.5%；郊环以外单月成交新房套，环比增长37.8%。由此看来，6月中外环间区域新房成交增长最为迅猛。
报告显示，中外环间成交占比有明显的增加，这主要是因为第二批集中供应楼盘中有一些中外环间的楼盘已经开盘。从目前的供应结构来看，仍以外环外为主。
6月份各环线中成交均价最高的为内环以内，单价元/平，同比增长1%。同比增速最高的为内中环间，中外环间和外郊环间同比下跌。
上半年热门板块：奉贤独占鳌头
数据显示，年上半年全市商品成交量最高板块是奉贤区金汇板块，累计成交新房套。紧随其后的是嘉定安亭汽车城板块，半年新房成交套。排名三至五名板块分别是青浦徐泾板块、奉贤南桥新城、金山新城。
上半年，全市五大热门板块奉贤区独占2个，根据整个乐居楼盘库显示，目前奉贤区域的新房均价为元/平，这个价格对于整个上海而言，其实可以算是价格洼地。
奉贤作为一个远郊区域，以往给人的印象便是“距离市区远”、“交通不便”等，但自从年年底5号线延伸之后，奉贤的房价也就水涨船高。奉贤的优势一直是以总价低，置业门槛低吸引了不少刚需入手当地新盘。
更值得注意的是，在刚刚结束的上海首批宅地集中出让中，奉贤区共有4幅含商品住宅地块成交，成交土地总面积平方米。大名城、金融街、中建等实力房企纷纷在奉贤落子开发。未来这个区域更加值得令人期待。
上半年最热门户型：90-平米
从今年上半年的累计成交结构来看，90-平的占比继续稳定在40%，较去年增加了8个百分点，而平以上的占比出现下降，占比33%，较去年下降了7个百分点，预计这个占比还会出现进一步的下滑。
而70平以下的占比下降了4个百分点，也就是说，今年供应结构上主推70-平的房源，使得成交结构出现相应的变化趋势。
7月新房供应：至少39盘抢滩入市！
从年1-12月的开盘数据来看，6至7月无疑是目前为止，上海楼市供应的波峰，6月进行摇号开盘的项目数量达到了37盘，7月更是达到了39盘，如果剩下的未公布认购信息的10盘也“挤”在7月入市的话，那这个数字可能会突破40盘......其实，上一期的开盘前线，乐居统计了前7月的开盘数量：
根据乐居统计，年1-7月共计有约盘拿证入市，而年1-7月共计盘入市；年1-7月共计盘入市；年1-7月共计95盘入市；年1-7月共计盘入市......年1-7月的开盘量达到了近5年新高，且共计有超过套房源入市。
根据乐居走访市场，上表的项目均有近期入市意愿，不难看出，内环内的项目表现比较积极，杨浦、黄浦、虹口、长宁、静安均有项目意愿入市，且平米以下的低门槛（相对来说）房源也并不在少数。另外，还有不少纯新盘，比如奉贤新城的保利明玥湖光，坐落在上海之鱼旁边，央企操刀，期待值较高。
文章来源:乐居买房
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