来源：凤凰网房产上海站
凤凰网房产上海讯11月30日，上海第三次集中供地竞拍第2日。今日松江、奉贤、宝山共计5幅涉宅用地全部顺利出让，其中4幅产生溢价，并且溢价率都在8%以上。5块地平均溢价率6.94%，总成交金额62.38亿元。
（上海第三次集中供地第2日战况）
01
今天上午开拍的宝山区顾村大型居住社区BSP0-单元-02地块进行了网络直播，中华企业、建发和大华3家房企共同围猎此地。
现场竞价22轮后达到中止价，进入一次书面报价环节。最终3号建发（苏州兆坤房地产开发有限公司）以3.33万元的极小价差幸运竞得该地块，成交金额21.亿元，成交楼面价元/㎡，溢价率8.97%。
根据出让公告，该地块出让面积.1㎡，容积率2，建筑面积.2㎡，起价万元，起始楼面价元/㎡，房地联动房价元/㎡，用途为住宅用地，要求保障房占比5%。
宝山区顾村大型居住社区BSP0-单元-02地块位于宝山顾村板块，距离地铁7号线潘广路站直线米左右，周边有宝山区民办沈宅小学，其余配套相对欠缺。
02
今天松江2幅纯宅地都以较高溢价拍出，其中松江区中山街道SJC单元40-01号地块被上海恒都置业拍下，成交总价11.22亿元，成交楼面价.6元/㎡，溢价率8.97%。
松江区中山街道SJC单元40-01号地块出让面积.6㎡，容积率1.6，建筑面积.36㎡，住宅用地，要求保障房占比5%，50%全装修，60%中小套型。
地块周边3公里新房有景瑞江山悦，今年的高层均价4.71万元/㎡，目前已售罄；周边二手房松江恒大帝景均价在4.3万元/㎡左右。
上海恒都置业此前在松江有一个商住项目“恒都广场”，主卖loft公寓。年上海整治商办项目后，恒都广场一度开发停滞，延期交付，目前仍有房源在售。
松江另一幅宅地松江区洞泾镇SJS单元02-04号地块可以说是类别墅用地，容积率只有1.1。最终地块被香港兴业（嘉兴兴裕实业有限公司）拍下，成交总价8.亿元，楼面价元/㎡，溢价率8.63%。
这是港资企业首次在上海集中供地期间拿地，香港兴业集团在上海拥有综合体项目兴业太古汇，该项目由香港兴业与太古地产按50:50比例共同投资、拥有兼管理运营。在嘉兴，香港兴业则打造有御缇湾、璟颐湾等项目。
松江区洞泾镇SJS单元02-04号地块出让面积.5㎡，容积率1.1，建筑面积.65㎡，住宅用地，要求保障房占比5%，50%全装修，60%中小套型。房地联动房价元/㎡。
地块东侧约1km处的新房是光明雲庐，年入市时洋房均价约元/㎡，叠墅均价约为元/㎡。
03
奉贤今日供应2幅地块之一，奉贤区柘林镇07-02区域地块被中铁（中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司）竞得，成交总价10.17亿元，楼面价元/㎡，溢价率8.12%。
地块出让面积.6㎡，容积率1.5，建筑面积.4㎡，地块性质为普通商品房、商业用地，要求商业占比15%，保障房占比4.3%。房地联动房价34元/㎡。
奉贤区柘林镇07-02区域地块在柘林镇比较核心的位置，周边的商品房有绿地铂晶舍，安置房柘林如意家园。
奉贤今日出让的另一幅地块：奉贤区奉贤新城21单元E09E-01区域地块被奉发城投（上海奉贤城乡建设投资开发有限公司）0溢价拿下，成交价11.2亿元，楼面价元/㎡，房地联动房价元/㎡。
地块出让面积为.4平方米，规划用途普通商品房，计容面积为平方米，容积率为2.5。
奉贤区奉贤新城21单元E09E-01区域地块位于奉浦街道，在5号线奉浦大道南侧，可提供约套住宅，距离5号线奉浦大道站直线距离仅约米。这样一幅优质宅地竟然只有奉发城投一家房企报名，着实令人意外。
04
明日（12月1日），上海还有9宗涉宅用地待拍，分别是浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-）NHb-05地块、NHa-06地块、NHb-09地块、NHb-13地块，浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-单元）E01-06地块，浦东新区川沙新市镇D05C-13地块和临港的6幅涉宅用地。
地块指标回顾：
11月29日开拍！上海第三次集中供地27幅地块详解版来了！
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