新华财经上海3月2日电(记者杨有宗)根据易居研究院发布的相关报告，1-2月上海土地市场延续了低溢价率，市场仍偏冷，除了1月位于闵行区浦锦街道的1幅商办用地以.7%的溢价率成交，2月2幅商品住宅用地及1幅综合用地分别以0.31%、1.43%、0.1%的溢价率成交，其余地块均以底价成交。
值得注意的是，2月20日，徐汇滨江综合体地块被香港置地联合体以.5亿元拿下，成为了上海与全国新总价地王。易居研究院研究员姚方说，节后优质稀缺地块出让，这是政府积极供地的信号，有利于提振市场。年上海楼市较前两年已出现回暖，后市来看，预计低迷许久的上海土地市场将逐渐升温。
易居研究院数据显示，1-2月上海新房成交量下降约三成，1月，上海新建商品住宅成交面积为48.8万平方米，环比下降29.0%，同比下降8.0%，同环比均下降是春节因素导致；新增供给面积45.2万平方米，环比下降38.7%，同比增长28.2%。2月(截至2月26日)，上海新建商品住宅成交面积仅为7.9万平方米，虽复工后每日均有成交，但远远不及正常水平。
截止到年1月底，上海新建商品住宅库存总量为.7万平方米，环比增长0.0%，同比增长8.0%。上海新建商品住宅存销比为11.7个月，比年12月增加0.3个月。存销比受1月成交量影响，分母(近6个月的成交均值)被拉低，因此有所上升。
1月上海新建商品住宅成交均价为元/平方米，环比下跌2.4%，同比下跌4.1%。虽中环内黄浦、虹口区项目入市，但1月新房成交均价环比有所下跌，成交均价主要受成交项目结构影响，从成交面积排行榜来看，排在前三有2个奉贤区的项目，成交均价2.1万，拉低了均价水平。因疫情销售受阻，房企急于现金回笼，降价促销是常态，近期内上海新房价格上涨的概率不大。
根据58安居客发布的相关报告，在二手房方面，上海二手房热门板块中陆家嘴、世博、浦江镇、南桥和九亭备受青睐。而从用户线上找房行为分析，上海找房热度环比上涨26.4%，排名全国各城市首位。根据该报告，2月全国67个主要城市二手房挂牌均价为元/㎡，环比上涨0.43%。67城中有51城二手房挂牌房价环比上涨。
业内人士判断，未来，尽管伴随流动性放松，但“房住不炒”依旧是调控主基调。58安居客房产研究院分院院长张波说，流动性放松是年金融政策的大方向，房地产行业在年政策上可获得适度放松。但是仍然要注意三个事实：第一，LPR持续降息，不代表房地产市场会快速转热。第二，各地出台纾解政策，不代表房地产政策将大放松，调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变。第三，虽然疫情对经济形成一定影响，不代表短期会依赖房地产拉动经济，房主不炒仍是主基调。(完)
来源:中国金融信息网
联系电话：